Ce poate face AI-ul la verificarea actelor unei case
La vânzarea unei case, actele trec prin mai mulți pași înainte de antecontract. Agenții AI pot citi actele, pot compara datele, pot lista ipotecile și datoriile cu sursa și pot redacta nota de verificare. Testele arată rezultate bune la extragerea datelor și greșeli la căutarea în registre, așa că decizia și semnătura rămân la oameni.
Cazul este fictiv; sarcinile, cifrele și regulile sunt reale.
Procesul, pas cu pas
Animație fără sunet, cu explicațiile pe ecran. Apasă pe redare.
Pe scurt
- Un verificator de acte din SUA petrece cam 16 ore pe săptămână verificând acte de proprietate, la toate dosarele lui, după estimarea Anthropic [1].
- La extragerea datelor din contracte, cele mai bune două tool-uri AI i-au depășit pe avocați: 75% și 73%, față de 71% [2].
- Un model antrenat pentru un singur tip de clauză a găsit 99,4% din paginile care o conțineau, în acte reale [3].
- Când AI-ul a căutat singur în registrele publice, a ratat ceva important în 41% din dosarele pe care le-a putut căuta [4].
- Decizia de a merge mai departe, prețul și semnăturile rămân la oameni.
Cum se verifică azi actele unei case înainte de antecontract?
După ce o ofertă e acceptată, vânzătorul aduce actele: actul de proprietate, extrasul de carte funciară, planul cadastral, certificatul fiscal și adeverința de la asociația de proprietari. De aici începe o muncă pe care cumpărătorul rar o vede. Cineva verifică întâi dacă dosarul e complet și dacă numele, adresa, numărul cadastral și suprafața sunt aceleași în toate actele. Apoi citește cartea funciară ca să afle cine deține imobilul și ce sarcini are: ipoteci, servituți, sechestre, procese notate. Tot atunci verifică impozitele locale și datoriile la asociație.
Ce s-a găsit intră într-o notă de verificare: ce e în neregulă și ce trebuie rezolvat înainte de vânzare, de exemplu o ipotecă a băncii care se radiază la notar din preț. Pe baza notei, cumpărătorul decide dacă merge mai departe, iar abia la final se redactează antecontractul.
Pentru a ști cât durează fiecare pas, am folosit baza de date a Departamentului Muncii din SUA, care descompune fiecare meserie în task-uri, și estimarea Anthropic despre cât din săptămână ia fiecare task [1]. Pentru un verificator de acte din SUA, pașii de mai sus adună cam 16 ore pe săptămână: cam 2 ore pentru verificarea actelor, cam 11 pentru cartea funciară, ipoteci și datorii și cam 3 pentru notă. Explorer-ul de mai jos arată fiecare pas, cine îl face și ce acte intră și ies.
Explorează procesul
Alege un pas ca să vezi munca de azi sau locul în care ajută AI-ul.
Unde ajută agenții AI și cât de bine se descurcă?
Am căutat, pentru fiecare pas, un test pe muncă reală, nu o promisiune de pe un site de produs. Unde am găsit unul, îl dăm cu cifra și cu limitele lui. Unde nu am găsit, spunem asta.
| Pas | Azi | Cu agenți AI | Ce arată testele |
|---|---|---|---|
| Verificarea actelor | un om compară datele din fiecare act | un agent extrage datele din fiecare pagină și listează diferențele, cu pagina | cel mai bun tool: 75%, avocații: 71% [2] |
| Ipoteci și datorii | un om citește cartea funciară și certificatele | un agent listează sarcinile și datoriile, fiecare cu sursa, și urmărește termenele | 99,4% pe un singur tip de clauză [3]; căutarea doar cu AI a ratat 41% [4] |
| Nota de verificare | un om scrie nota | un agent o redactează din constatări, cu o listă de rezolvat | nemăsurat încă |
| Decizia | brokerul, avocatul și cumpărătorul | la fel: agenții doar pun dovezile pe un ecran | nu se automatizează |
| Antecontractul | un om îl redactează | un agent îl pre-completează din datele verificate | la redlining, avocații: 80%, cel mai bun tool: 65% [2] |
La extragerea datelor, rezultatul e bun. Într-un test independent pe tool-uri AI pentru avocați, cel mai bun a extras corect datele din contracte și închirieri în 75% din verificări, iar avocații în 71% [2]. Două din patru tool-uri i-au depășit pe avocați, celelalte două nu. Asta e munca de la primul pas: citești, extragi, compari.
La citirea actelor de proprietate, cel mai puternic rezultat găsit e îngust. Un model antrenat special a găsit 99,4% din paginile cu un anumit tip de clauză restrictivă, în acte vechi dintr-un singur comitat din SUA, fără nicio alarmă falsă pe setul de test [3]. E un singur tip de clauză, nu toată verificarea. Arată totuși ce poate face un model antrenat pe o sarcină clară, cu o sursă pentru fiecare rezultat.
Unde greșește AI-ul și de ce rămâne un om în buclă?
Diferența importantă e între a citi un act și a căuta în registre. Într-un studiu pe 200 de dosare din SUA, AI-ul care a căutat singur în registrele publice a ratat ceva important în 41% din dosarele pe care le-a putut căuta, iar 16 dosare nu le-a putut căuta deloc [4]. Studiul e făcut de o firmă care vinde date imobiliare, deci are interes în rezultat, dar direcția e clară: un agent nu ține locul registrului.
De aceea, în procesul pe care îl propunem, agentul lucrează pe actele din dosar: extrasul de carte funciară, actul de proprietate, certificatele. Fiecare lucru pe care îl semnalează vine cu pagina sau cu poziția din cartea funciară de unde l-a luat. Un om poate verifica fiecare rând în câteva secunde, fără să reia toată căutarea.
Al doilea punct slab e redactarea juridică. La redlining pe contracte, adică la editarea clauzelor, avocații au bătut toate tool-urile testate: 80% față de 65% pentru cel mai bun [2]. Un antecontract pre-completat e util, dar îl citește și îl ajustează un om.
Al treilea e decizia. Dacă o casă cu o ipotecă încă înscrisă se vinde, în ce condiții și la ce preț, sunt decizii cu bani și cu răspundere. Agentul pune dovezile pe un singur ecran: ce se potrivește, ce sarcini are imobilul, ce expiră și când. Decizia o iau brokerul, avocatul și cumpărătorul. Așa construim la Sapio: agenții pregătesc, oamenii decid și semnează.
Ce înseamnă asta pentru o agenție sau un cabinet din România?
În 2025 s-au vândut în România cam 160.000 de apartamente, după datele ANCPI [5]. Fiecare a avut nevoie de același set de verificări. Regulile locale adaugă presiune de timp: certificatul fiscal al vânzătorului e valabil 30 de zile, iar o vânzare făcută fără el e nulă de drept [6]; extrasul de carte funciară cerut de notar pentru autentificare e valabil 10 zile lucrătoare [7]. Un act lipsă descoperit târziu înseamnă o programare la notar pierdută.
Adopția e încă mică. În sondajul Eurostat din 2025, 25% dintre firmele imobiliare din UE cu cel puțin 10 angajați foloseau AI, iar în România 0,6% [9]. În SUA, cam doi din trei agenți imobiliari folosesc AI, dar mai ales pentru anunțuri și marketing [8]; actele din spatele vânzării rămân în mare parte manuale.
Citirea actelor juridice e o problemă pe care o cunoaștem. La Sapio am construit AI Aflat, un asistent juridic care răspunde din legislația românească cu trimitere la sursă. Același principiu se aplică aici: fiecare răspuns trebuie să arate de unde vine. Dacă vrei să vezi cum arată, în general, automatizarea procesării documentelor, am scris despre asta în ghidul despre procesarea documentelor cu AI, iar pentru partea juridică, în articolul despre AI pentru cabinetele de avocatură.
Primul pas pentru o agenție e simplu: alegi 10-20 de dosare recente și măsori cât durează fiecare pas azi. Fără cifrele tale, orice estimare de timp economisit e o promisiune.
Cum am calculat cifrele din acest articol?
Pornim de la meserii, nu de la tool-uri. Departamentul Muncii din SUA descrie fiecare meserie ca o listă de task-uri. Anthropic, compania care face Claude, a publicat pentru fiecare task o estimare a cât din săptămâna de lucru ocupă [1]. Am ales task-urile care corespund pașilor de mai sus și am înmulțit fiecare procent cu o săptămână de 40 de ore. Așa ies cele 2, 11 și 3 ore. Sunt ore per om, în meseria respectivă, și sunt o estimare făcută de un model AI, nu un studiu de pontaj.
Pentru performanța AI-ului, am căutat teste pe sarcini reale, publicate cu metodă: un raport independent pe tool-uri juridice [2], un studiu academic de la Stanford [3] și un studiu făcut de o firmă din industrie [4]. Pentru fiecare spunem și ce nu dovedește: un singur tip de clauză, acte din SUA, o firmă cu interes în rezultat.
Regulile românești vin din textele consolidate ale legilor [6][7], iar datele de piață din ANCPI și Eurostat [5][9]. Fiecare cifră de pe pagină are mai jos sursa, propoziția exactă din sursă și un link care deschide sursa cu acea propoziție evidențiată.
La extragerea datelor din contracte, cel mai bun tool AI a avut 75%, iar avocații 71% [2].
Pas cu pas
Pasul 1: Actele vânzătorului
- Cine face pasul
- Vânzător · agenție
- Acte care intră / Acte care ies
- – → Act de proprietate, Extras de carte funciară, Plan cadastral, Certificat fiscal
- După ce oferta e acceptată, agenția îi cere vânzătorului actele: actul de proprietate (un contract de vânzare sau un certificat de moștenitor), extrasul de carte funciară, planul cadastral, certificatul energetic, adeverința de la asociația de proprietari și certificatul fiscal de la primărie.
- Ce face AI-ul
- Aici nu se schimbă nimic. Fiecare pas de după pornește de la același dosar, citit o singură dată, cu pagina-sursă.
Pasul 2: Verificarea actelor
- Cine face pasul
- Agenție sau avocat (verificator de acte)
- Acte care intră / Acte care ies
- Act de proprietate, Extras de carte funciară, Plan cadastral → Fișa imobilului, Neconcordanțe, Acte lipsă
- Timp
- ~2 h din săptămâna unui verificator de acteCum am ajuns la cifră: Estimare: 5,13% din timpul de lucru (estimat de Claude, Anthropic Economic Index 2026) × 40 h = 2,05 h · date SUA (O*NET 31.0) · task 9236
- Cineva verifică dacă dosarul e complet și dacă actele se potrivesc între ele: numele proprietarilor, adresa, numărul cadastral și suprafața din act, din cartea funciară și din plan. Anthropic estimează că un verificator de acte din SUA petrece cam 2 ore pe săptămână verificând dacă actele unui imobil sunt corecte și complete [1]. Datele SUA descriu acest task din partea registrului (acte depuse spre înscriere), deci e cea mai apropiată potrivire, nu una exactă.
- Ce face AI-ul
- Un agent extrage numele, adresa, numărul cadastral și suprafața din fiecare pagină și listează fiecare neconcordanță și fiecare act lipsă, cu pagina. Într-un test independent de extragere a datelor din contracte și închirieri, cel mai bun tool AI juridic a avut 75%, iar avocații 71% [2]. Testul a folosit acte din SUA; nu am găsit niciun test pe un dosar de vânzare din România.
Pasul 3: Ipoteci și datorii
- Cine face pasul
- Agenție sau avocat (verificator de acte)
- Acte care intră / Acte care ies
- Extras de carte funciară, Certificat fiscal, Adeverință de la asociație → Proprietari, Ipoteci și servituți, Datorii
- Timp
- ~11 h din săptămâna unui verificator de acteCum am ajuns la cifră: Estimare: 19,23% + 8,97% din timpul de lucru (estimat de Claude, Anthropic Economic Index 2026) × 40 h = 11,28 h · date SUA (O*NET 31.0) · taskurile 9231 + 9234
- Extrasul de carte funciară și actele se citesc ca să vezi cine deține imobilul și ce sarcini are: ipoteci, servituți, sechestre, notări de litigii, drepturi ale altora. Se verifică și impozitele locale neplătite și datoriile la asociația de proprietari, plus valabilitatea fiecărui certificat. Împreună, e cea mai mare parte din săptămâna unui verificator de acte din SUA: cam 11 ore, după estimarea Anthropic (cam 8 pe actele de proprietate, o sarcină pe care 93% dintre verificatori o fac zilnic, n = 64, și cam 4 pe restricții precum impozitele neplătite) [1].
- Ce face AI-ul
- Un agent listează proprietarii și fiecare ipotecă, servitute și sechestru, fiecare cu poziția din cartea funciară de unde vine, apoi citește certificatele, listează datoriile și urmărește când expiră fiecare certificat. Cel mai puternic test găsit e îngust: pe 739 de pagini din acte reale din SUA, un model open-source antrenat special a găsit 99,4% din paginile cu un anumit tip de clauză restrictivă, în actele unui singur comitat, iar citirea a 5,2 milioane de pagini a durat cam șase zile și a costat 258 de dolari; juriștii comitatului au verificat totuși fiecare clauză [3]. Căutarea e punctul slab: într-un test făcut de o firmă care vinde date imobiliare, AI-ul care a căutat singur în registrele publice a ratat ceva important în 41% din dosarele pe care le-a putut căuta, din 200 [4]. Aici agentul citește extrasul din dosar; nu înlocuiește registrul. În România, certificatul fiscal al vânzătorului e valabil 30 de zile, iar o vânzare făcută fără el e nulă de drept (Legea 207/2015 art. 159) [6]; nu am găsit niciun test de AI pe verificarea datoriilor.
Pasul 4: Nota de verificare
- Cine face pasul
- Agenție sau avocat (verificator de acte)
- Acte care intră / Acte care ies
- Constatări → Nota de verificare, Ce e de rezolvat
- Timp
- ~3 h din săptămâna unui verificator de acteCum am ajuns la cifră: Estimare: 7,69% din timpul de lucru (estimat de Claude, Anthropic Economic Index 2026) × 40 h = 3,08 h · date SUA (O*NET 31.0) · task 9235
- Tot ce s-a găsit intră într-o notă scurtă: ce sarcini are imobilul și ce trebuie făcut înainte de vânzare, de exemplu o ipotecă a băncii care se radiază la notar din preț. Anthropic estimează cam 3 ore din săptămâna unui verificator de acte din SUA pentru astfel de note [1].
- Ce face AI-ul
- Un agent redactează nota din constatările cu sursă, cu o listă de rezolvat pentru vânzător. Cine semnează nota citește fiecare rând. Nemăsurat încă.
Pasul 5: Undă verde
- Cine face pasul
- Broker, avocat și cumpărător
- Acte care intră / Acte care ies
- Nota de verificare → Da sau nu, Condiții
- Brokerul sau avocatul îi explică nota cumpărătorului, iar cumpărătorul decide dacă merge mai departe și în ce condiții. Anthropic estimează cam 2 ore din săptămâna unui agent imobiliar din SUA pentru sfaturi date clienților despre prețuri, credite și cerințe legale [1].
- Rămâne la oameni
- Agenții pun dovezile pe un singur ecran: ce se potrivește, ce sarcini are imobilul, ce expiră și când. Decizia, condițiile și prețul rămân la oameni.
Pasul 6: Antecontract
- Cine face pasul
- Agenție sau avocat · părți
- Acte care intră / Acte care ies
- Nota de verificare, Termeni agreați → Proiect de antecontract
- Antecontractul se redactează cu datele verificate și cu termenii agreați de părți: prețul, avansul, data la notar și condițiile din notă. Părțile îl semnează; mai târziu, notarul cere un extras de carte funciară pentru autentificare, valabil 10 zile lucrătoare, și autentifică actul (Legea 7/1996 art. 35) [7].
- Ce face AI-ul
- Un agent completează antecontractul din datele verificate și din termenii agreați și verifică să nu lipsească nimic din notă. Nu stabilește prețul sau termenii. Un om îl revizuiește, iar părțile semnează. La redlining pe contracte, avocații încă bat toate tool-urile AI testate: 80% față de 65% [2].
Ce rămâne la oameni. Decizia de a merge mai departe, condițiile, prețul, avansul, semnăturile și actul notarial rămân la oameni. Fiecare semnal ridicat de un agent arată pagina sau poziția din cartea funciară de unde vine, iar un om îl verifică înainte să fie folosit.
Surse
[1] Sursa · data
Anthropic Economic Index, setul de date robot_exposure (30 sep. 2026): estimarea făcută de Claude pentru cât din timpul de lucru ia fiecare task, pe lista de task-uri O*NET a Departamentului Muncii din SUA (O*NET 29.3 în acest fișier); verificatori de acte 23-2093.00, task-urile 9236, 9231, 9234, 9235, și agenți imobiliari 41-9022.00, task-urile 2458, 2443; folosirea task-urilor în Claude.ai (martie 2026); evaluările task-urilor din O*NET 31.0.
“Claude's estimate of the share of the occupation's working time spent on the task.”
- Ce dovedește
- Orele pe fiecare pas: cât din săptămâna unui verificator de acte din SUA ia fiecare task, înmulțit cu 40 de ore (2,05 h, 11,28 h și 3,08 h; 16,4 h împreună).
- Ce nu dovedește
- E o estimare făcută de Claude, nu un studiu de pontaj. Meserii din SUA, per om în meseria respectivă, nu per firmă. Verificatorul de acte e o meserie din SUA; în România, munca e împărțită între notari, avocați și agenții.
[2] Sursa · literature
Vals AI, Vals Legal AI Report (VLAIR), 27 feb. 2025: extragere de date din 29 de documente, inclusiv contracte și închirieri; avocații 71,1%, Harvey 75,1%, CoCounsel 73,2%, Vincent AI 69,2%, Oliver 64,0%; la redlining, avocații 79,7%, cel mai bun tool 65,0%. Firmele au ales să participe.
“Scores for the Lawyer Baseline were set reasonably high for Document Extraction (71.1%) and Document Q&A (70.1%), but some AI tools still managed to surpass them.”
- Ce dovedește
- La extragerea datelor din contracte și închirieri, cel mai bun tool AI a avut 75,1%, iar avocații 71,1%; un al doilea tool a avut 73,2%.
- Ce nu dovedește
- Două din cele patru tool-uri i-au depășit pe avocați, două nu (69,2%, 64,0%). Marja de eroare e de circa ±3 puncte. Acte din SUA; firmele au ales să participe. La redlining pe contracte, avocații bat toate tool-urile (79,7% față de 65,0%).
[3] Sursa · literature
Surani, Suzgun, Raman, Manning, Henderson, Ho, AI for Scaling Legal Reform, arXiv 2503.03888v2, 7 mar. 2025 (Stanford RegLab): Mistral 7B ajustat, precizie 1,000, recall 0,994 pe 739 de pagini de test din acte de proprietate; 5,2 milioane de pagini în circa 6 zile, pentru 258 de dolari.
“Importantly, the Mistral model is able to identify more racially restrictive covenants than any other method (recall of 99.4%), while never, in our evaluation set, misidentifying other text as a racially restrictive covenant (precision of 100%).”
- Ce dovedește
- Un model antrenat pentru un singur tip de clauză a găsit 99,4% din paginile de acte reale care o conțineau, fără alarme false, pe 739 de pagini de test; citirea a 5,2 milioane de pagini a durat cam șase zile și a costat 258 de dolari.
- Ce nu dovedește
- Un singur tip de clauză restrictivă, în acte vechi dintr-un singur comitat din SUA, nu toată verificarea. E un preprint. Juriștii comitatului au verificat totuși fiecare clauză semnalată.
[4] Sursa · literature
Studiul DataTrace pe 200 de dosare imobiliare rezidențiale din SUA, prezentat de Commercial Observer, 18 aug. 2026: căutarea doar cu AI în registrele publice a ratat cel puțin o problemă importantă în 40,8% din dosarele care au putut fi căutate; 16 dosare (8%) nu au putut fi căutate. Studiu făcut de o firmă care vinde date imobiliare.
“Among the current study’s findings, in a review of 200 randomly selected residential title files, AI-only title searches missed at least one meaningful matter in 40.8 percent of searchable files.”
- Ce dovedește
- AI-ul care a căutat singur în registrele publice din SUA a ratat ceva important în cam 4 din 10 dosare pe care le-a putut căuta.
- Ce nu dovedește
- Testul e făcut de DataTrace, o firmă care vinde date imobiliare, deci are interes în rezultat. 16 din cele 200 de dosare nu au putut fi căutate deloc. Raportat de o publicație de profil; studiul în sine nu a fost deschis. Registre din SUA.
[5] Sursa · data
Date ANCPI publicate de Economedia, 16 ian. 2026: aproximativ 159.879 de unități individuale vândute în România în 2025, cu 5,37% mai puține decât în 2024.
“În 2025 au fost tranzacționate aproximativ 159.879 de unități individuale, în scădere cu 5,37% față de 2024.”
- Ce dovedește
- În 2025 s-au vândut în România cam 160.000 de apartamente (în datele ANCPI, „unități individuale”), cu circa 5% mai puține decât în 2024.
- Ce nu dovedește
- Datele ANCPI, așa cum le-a publicat un ziar, nu publicația ANCPI. „Unități individuale” e termenul ANCPI; nu am verificat încă dacă toate sunt apartamente.
[6] Sursa · literature
Legea 207/2015 (Codul de procedură fiscală), art. 159 alin. (3), (5), (5^2), (6), modificat prin OUG 7/2026: certificatul fiscal se emite în 2 zile lucrătoare, e valabil 30 de zile și e cerut vânzătorului și cumpărătorului (sau verificarea electronică); vânzarea fără el e nulă de drept. Text consolidat, legislatie.just.ro.
“Certificatul de atestare fiscală se emite în termen de cel mult două zile lucrătoare de la data solicitării și este valabil 30 de zile de la data emiterii.”
- Ce dovedește
- În România, certificatul fiscal se emite în cel mult 2 zile lucrătoare și e valabil 30 de zile; vânzarea unei clădiri sau a unui teren fără el, sau fără verificarea electronică, e nulă de drept (art. 159 alin. 6).
- Ce nu dovedește
- E legea, nu o măsurătoare. Nu spune nimic despre AI.
[7] Sursa · literature
Legea 7/1996 a cadastrului și a publicității imobiliare (republicată), art. 35 alin. (1), (3): notarul cere un extras de carte funciară pentru autentificare, valabil 10 zile lucrătoare; cât e valabil, nu se mai face altă înscriere în acea carte funciară. Text consolidat la 13 iul. 2026, legislatie.just.ro.
“La autentificarea actelor notariale prin care se transmite, se modifică sau se constituie un drept real imobiliar, notarul public va solicita un extras de carte funciară pentru autentificare, care este valabil timp de 10 zile lucrătoare de la data înregistrării cererii, sau, după caz, un certificat de sarcini.”
- Ce dovedește
- Înainte de autentificarea vânzării, notarul cere un extras de carte funciară pentru autentificare, valabil 10 zile lucrătoare.
- Ce nu dovedește
- E legea, nu o măsurătoare. Nu spune nimic despre AI.
[8] Sursa · data
National Association of Realtors, 2025 Technology Survey, 18 sep. 2025: 32% dintre agenți nu au folosit încă AI în activitatea lor (deci 68% au folosit); 46% folosesc conținut generat cu AI, de exemplu pentru descrierile anunțurilor.
“while 46% report using AI-generated content (e.g., for listing descriptions)”
- Ce dovedește
- 46% dintre agenții imobiliari din SUA folosesc conținut generat cu AI, de exemplu pentru descrierile anunțurilor, iar 32% nu au folosit încă AI, deci cam doi din trei au folosit.
- Ce nu dovedește
- Un sondaj printre membri, fără mărimea eșantionului în comunicat. Agenți din SUA. E despre marketing, nu despre acte.
[9] Sursa · data
Eurostat isoc_eb_ain2 (actualizat 15 iun. 2026): firme cu cel puțin 10 angajați care folosesc cel puțin o tehnologie AI, imobiliare (NACE L68), 2025: UE 24,8%, România 0,6% (2024: 3,8%).
- Ce dovedește
- În 2025, 25% dintre firmele imobiliare din UE cu cel puțin 10 angajați foloseau AI; în România, 0,6%.
- Ce nu dovedește
- Un tabel, nu o frază. Doar firme cu cel puțin 10 angajați. România a scăzut de la 3,8% (2024) la 0,6%, ceea ce sugerează un eșantion mic.
[10] Sursa · literature
Afirmații ale unui furnizor, neverificate independent: agentul V7 Labs pentru verificarea actelor, munca „cu 90% mai rapidă”, 3-4 ore în loc de 2-3 zile; fără metodă sau eșantion (pagină de produs, citită pe 4 nov. 2026).
“Average time saved 90%”
- Ce dovedește
- Un furnizor susține că agentul lui scurtează o căutare de 2-3 zile la 3-4 ore.
- Ce nu dovedește
- O pagină de produs: fără metodă, fără eșantion, neverificat independent.
Întrebări frecvente
Poate un agent AI să verifice singur cartea funciară?
Un agent poate citi extrasul de carte funciară din dosar și poate lista proprietarii, ipotecile, servituțile și sechestrele, fiecare cu poziția de unde vine. Nu înlocuiește registrul. Într-un test din SUA, AI-ul care a căutat singur în registrele publice a ratat ceva important în 41% din dosare [4]. De aceea, la noi, agentul lucrează pe actele din dosar, iar un om verifică fiecare semnal.
Cât timp economisește AI-ul la verificarea actelor unei case?
Nu știm încă, pentru că nimeni nu a măsurat independent asta pe un dosar de vânzare. Știm cât durează munca: cam 16 ore pe săptămână pentru un verificator de acte din SUA, după estimarea Anthropic [1]. Un furnizor susține că o căutare scade de la 2-3 zile la 3-4 ore, dar pagina lui nu dă nicio metodă [10]. Primul pas real e să măsori pe dosarele tale.
Datele din SUA se aplică și în România?
Parțial. Pașii seamănă: actele se verifică, sarcinile se caută, se scrie o notă și se semnează. În SUA există o meserie separată pentru asta, verificatorul de acte. În România, aceeași muncă e împărțită între notari, avocați și agenții, iar regulile sunt altele: certificatul fiscal e valabil 30 de zile [6], extrasul pentru autentificare 10 zile lucrătoare [7]. Orele sunt un reper, nu o măsurătoare locală.
Ce rămâne obligatoriu în mâna unui om?
Decizia de a merge mai departe cu vânzarea, condițiile, prețul, avansul, semnăturile și actul notarial. Agentul pregătește dosarul: citește, compară, listează și redactează. Fiecare lucru pe care îl semnalează arată pagina sau poziția din cartea funciară de unde vine, ca să poată fi verificat. Un agent care decide singur dacă o casă se vinde nu e un agent pe care l-am construi.